Οικονομία - Αγροτικά - 18 ώρες 47 λεπτά πιο πριν
ΑΠΑΞΙΩΝΟΥΝ ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ
Υποβλήθηκε στις Δευ, 28/04/2014 - 12:42.
Εκτυπώσιμη μορφή
Όχι έναν ούτε δύο, αλλά τέσσερις μήνες διαρκεί η ομηρία χιλιάδων ιδιοκτητών που αδυνατούν να πουλήσουν το ακίνητό τους, σε μια προσπάθεια να συγκεντρώσουν ρευστότητα για να ανταποκριθούν στα αυξημένα φορολογικά βάρη. Από τον Ιανουάριο, όταν και τέθηκε σε ισχύ ο φόρος υπεραξίας στα ακίνητα, δηλαδή το ποσό που πληρώνει ο πωλητής εάν η τιμή πώλησης διαφέρει από την τιμή κτήσης, η κτηματαγορά έχει «παγώσει».
Οι συμβολαιογράφοι αρνούνται να υπογράψουν συμβόλαια, αφού δεν γνωρίζουν με ποιον τρόπο υπολογίζεται και αποδίδεται ο νέος αυτός φόρος, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες να είναι στα πρόθυρα νευρικής κρίσης.
Πριν από μερικές ημέρες εκδόθηκε η πολυαναμενόμενη υπουργική απόφαση, η οποία ωστόσο κάνει χειρότερη την κατάσταση. Και αυτό επειδή προβλέπει μια ιδιαίτερα πολύπλοκη γραφειοκρατική διαδικασία, που αποτελείται από έξι βήματα και εμπλέκει πωλητές, αγοραστές και συμβολαιογράφους...
Λαβύρινθος
Ειδικότερα:
- ο φορολογούμενος που μεταβιβάζει ακίνητη περιουσία, δηλαδή ο πωλητής, υποχρεούται, πριν από τη σύνταξη του συμβολαίου να δηλώνει το σύνολο των στοιχείων που αφορούν στον προσδιορισμό του φόρου υπεραξίας. Η δήλωση περιλαμβάνει τα στοιχεία του ίδιου του πωλητή, του συμβολαιογράφου που καταρτίζει τη συμβολαιογραφική πράξη και θα διενεργήσει την παρακράτηση και την απόδοση του φόρου, τα στοιχεία του αγοραστή, τον χρόνο και την αξία κτήσης και μεταβίβασης, το είδος της ακίνητης περιουσίας, τα έτη διακράτησης, τους συντελεστές και τον υπολογισμό του φόρου.
- Ο συμβολαιογράφος υποχρεούται να ελέγχει και να βεβαιώνει την ακρίβεια των ανωτέρω στοιχείων, καθώς και να θεωρεί τη δήλωση, δεν έχει όμως ευθύνη για όσα στοιχεία δεν έχουν περιέλθει σε γνώση του και δεν περιλαμβάνονται στο συμβόλαιο που συντάσσει.
- Η δήλωση, υπογεγραμμένη από τον συμβολαιογράφο και τον πωλητή, υποβάλλεται σε τρία αντίτυπα, από τα οποία το πρώτο παραμένει στη Δ.Ο.Υ. και τα υπόλοιπα επιστρέφονται θεωρημένα.
- Την ίδια ημέρα ή το αργότερο την επομένη της σύνταξης του συμβολαίου ο συμβολαιογράφος πρέπει να καταχωρεί σε ανεξάρτητη ηλεκτρονική εφαρμογή του συστήματος TAXISnet τον ΑΦΜ του πωλητή, τον αριθμό και την ημερομηνία σύνταξης του συμβολαίου, το ποσό της υπεραξίας επί του οποίου υπολογίζεται ο φόρος, τη Δ.Ο.Υ. παραλαβής της δήλωσης, τον αριθμό της δήλωσης και το φορολογικό έτος που αφορά.
- Θεωρημένο αντίγραφο της δήλωσης πρέπει να επισυνάπτεται στο συμβόλαιο.
- Ο φόρος που παρακρατείται από τον συμβολαιογράφο με τη σύνταξη του συμβολαίου πρέπει να αποδίδεται από αυτόν με τραπεζική επιταγή, την οποία οφείλει να έχει ήδη εκδώσει κατά τον χρόνο σύνταξης του συμβολαίου ο πωλητής σε διαταγή του Ελληνικού Δημοσίου, εντός πέντε εργάσιμων ημερών από την υπογραφή του συμβολαίου, η οποία κατατίθεται αποκλειστικά στην τράπεζα έκδοσης της τραπεζικής επιταγής.
Χάθηκαν 100 εκατομμύρια
Δεδομένου ότι η λύση δεν ήρθε και το αλαλούμ συνεχίζεται, οι κτηματομεσίτες ζητούν να μην εφαρμοστεί ο φόρος υπεραξίας μέχρι τις 30 Ιουνίου, ώστε να πραγματοποιηθούν οι αγοραπωλησίες που «βρίσκονται στην ουρά» το τελευταίο τετράμηνο.
Μάλιστα, η Ομοσπονδία Κτηματομεσιτών Ελλάδος υπολογίζει ότι λόγω των αγοραπωλησιών που δεν γίνονταν όλους αυτούς τους μήνες το Δημόσιο έχασε έσοδα 100 εκατ. ευρώ.
Πλέον, οι συμβολαιογράφοι αναμένουν από αύριο τη δημοσιοποίηση σχετικών παραδειγμάτων από το Υπουργείο Οικονομικών σχετικά με το πώς ακριβώς υπολογίζεται ο φόρος υπεραξίας, ώστε να διαπιστώσουν στην πράξη κατά πόσο το αδιέξοδο παραμένει...
Οι συμβολαιογράφοι αρνούνται να υπογράψουν συμβόλαια, αφού δεν γνωρίζουν με ποιον τρόπο υπολογίζεται και αποδίδεται ο νέος αυτός φόρος, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες να είναι στα πρόθυρα νευρικής κρίσης.
Πριν από μερικές ημέρες εκδόθηκε η πολυαναμενόμενη υπουργική απόφαση, η οποία ωστόσο κάνει χειρότερη την κατάσταση. Και αυτό επειδή προβλέπει μια ιδιαίτερα πολύπλοκη γραφειοκρατική διαδικασία, που αποτελείται από έξι βήματα και εμπλέκει πωλητές, αγοραστές και συμβολαιογράφους...
Λαβύρινθος
Ειδικότερα:
- ο φορολογούμενος που μεταβιβάζει ακίνητη περιουσία, δηλαδή ο πωλητής, υποχρεούται, πριν από τη σύνταξη του συμβολαίου να δηλώνει το σύνολο των στοιχείων που αφορούν στον προσδιορισμό του φόρου υπεραξίας. Η δήλωση περιλαμβάνει τα στοιχεία του ίδιου του πωλητή, του συμβολαιογράφου που καταρτίζει τη συμβολαιογραφική πράξη και θα διενεργήσει την παρακράτηση και την απόδοση του φόρου, τα στοιχεία του αγοραστή, τον χρόνο και την αξία κτήσης και μεταβίβασης, το είδος της ακίνητης περιουσίας, τα έτη διακράτησης, τους συντελεστές και τον υπολογισμό του φόρου.
- Ο συμβολαιογράφος υποχρεούται να ελέγχει και να βεβαιώνει την ακρίβεια των ανωτέρω στοιχείων, καθώς και να θεωρεί τη δήλωση, δεν έχει όμως ευθύνη για όσα στοιχεία δεν έχουν περιέλθει σε γνώση του και δεν περιλαμβάνονται στο συμβόλαιο που συντάσσει.
- Η δήλωση, υπογεγραμμένη από τον συμβολαιογράφο και τον πωλητή, υποβάλλεται σε τρία αντίτυπα, από τα οποία το πρώτο παραμένει στη Δ.Ο.Υ. και τα υπόλοιπα επιστρέφονται θεωρημένα.
- Την ίδια ημέρα ή το αργότερο την επομένη της σύνταξης του συμβολαίου ο συμβολαιογράφος πρέπει να καταχωρεί σε ανεξάρτητη ηλεκτρονική εφαρμογή του συστήματος TAXISnet τον ΑΦΜ του πωλητή, τον αριθμό και την ημερομηνία σύνταξης του συμβολαίου, το ποσό της υπεραξίας επί του οποίου υπολογίζεται ο φόρος, τη Δ.Ο.Υ. παραλαβής της δήλωσης, τον αριθμό της δήλωσης και το φορολογικό έτος που αφορά.
- Θεωρημένο αντίγραφο της δήλωσης πρέπει να επισυνάπτεται στο συμβόλαιο.
- Ο φόρος που παρακρατείται από τον συμβολαιογράφο με τη σύνταξη του συμβολαίου πρέπει να αποδίδεται από αυτόν με τραπεζική επιταγή, την οποία οφείλει να έχει ήδη εκδώσει κατά τον χρόνο σύνταξης του συμβολαίου ο πωλητής σε διαταγή του Ελληνικού Δημοσίου, εντός πέντε εργάσιμων ημερών από την υπογραφή του συμβολαίου, η οποία κατατίθεται αποκλειστικά στην τράπεζα έκδοσης της τραπεζικής επιταγής.
Χάθηκαν 100 εκατομμύρια
Δεδομένου ότι η λύση δεν ήρθε και το αλαλούμ συνεχίζεται, οι κτηματομεσίτες ζητούν να μην εφαρμοστεί ο φόρος υπεραξίας μέχρι τις 30 Ιουνίου, ώστε να πραγματοποιηθούν οι αγοραπωλησίες που «βρίσκονται στην ουρά» το τελευταίο τετράμηνο.
Μάλιστα, η Ομοσπονδία Κτηματομεσιτών Ελλάδος υπολογίζει ότι λόγω των αγοραπωλησιών που δεν γίνονταν όλους αυτούς τους μήνες το Δημόσιο έχασε έσοδα 100 εκατ. ευρώ.
Πλέον, οι συμβολαιογράφοι αναμένουν από αύριο τη δημοσιοποίηση σχετικών παραδειγμάτων από το Υπουργείο Οικονομικών σχετικά με το πώς ακριβώς υπολογίζεται ο φόρος υπεραξίας, ώστε να διαπιστώσουν στην πράξη κατά πόσο το αδιέξοδο παραμένει...
Βαθμολογήστε το άρθρο:
- Εισέλθετε στο σύστημα ή εγγραφείτε για να υποβάλετε σχόλια
Μεγέθυνση Κειμένου
Current Size: 100%
